Proiect de lege final publicat – măsurile fiscale care s-ar aplica în piața imobiliară

Proiect de lege final publicat – măsurile fiscale care s-ar aplica în piața imobiliară

În data de 26 septembrie 2023, Guvernul și-a asumat răspunderea în Parlament pentru proiectul de lege privind măsurile fiscale aplicabile în piața imobiliară. Opoziția parlamentară nu a reușit să adune semnăturile necesare pentru a depune o moțiune de cenzură în timp util, termenul expirând în noaptea de joi, 28 septembrie. Reprezentanții unui partid pregătesc o contestație la Curtea Constituțională, sperând să anuleze sau măcar să întârzie implementarea pachetului de reformă fiscală.

Ministerul Finanțelor a publicat proiectul de lege cu modificări semnificative în domeniul fiscal în această săptămână, la peste o lună de la apariția primului proiect în presă pe această temă. La fel ca în majoritatea domeniilor economice, piața imobiliară va fi afectată de aceste schimbări fiscale: proiectul prevede două modificări negative pentru piața imobiliară.

În newsletterul "Patru Pereți," jurnalistul Daniel Popescu examinează măsurile adoptate și impactul fiecărui aspect asupra actorilor implicați. 

• TVA-ul pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață de maxim 120 de metri pătrați și un preț de cel mult 600.000 de lei fără TVA, va crește de la 5% la 9% începând cu 1 ianuarie 2024. Această cotă redusă de TVA, comparativ cu cota standard de 19%, se aplică doar celor care achiziționează pentru prima dată o locuință.

Proiectul de lege prevede o excepție în care cumpărătorul va beneficia în continuare de cota redusă de TVA de 5%, dacă îndeplinește două condiții cumulative:
A) a semnat un contract pentru plata unui avans pentru achiziționarea unei locuințe eligibile pentru cota redusă de TVA în perioada 1 ianuarie 2023 – 31 decembrie 2023, 
B) în perioada 1 ianuarie 2024 – 31 decembrie 2024, dezvoltatorul imobiliar livrează locuința, iar cumpărătorul achită integral valoarea locuinței.

• Se introduce un impozit special pentru persoanele fizice care dețin în proprietate sau coproprietate locuințe a căror valoare impozabilă cumulată depășește 2,5 milioane de lei, echivalentul a aproximativ 500.000 de euro. Impozitul special este de 0,3% și se aplică diferenței dintre valoarea cumulată a imobilelor deținute și plafonul de 2.500.000 de lei.

PRECIZĂRI:

În primul proiect al acestui proiect de lege, sunt incluse alte două măsuri importante care  afectează negativ piața imobiliară. 

• introducerea unui impozit de 5% pentru dezvoltatorii imobiliari din prețul de vânzare al unei locuințe, la care se scade valoarea de 600.000 de lei fără TVA (aproximativ 120.000 de euro fără TVA);
• creșterea impozitului pentru tranzacțiile imobiliare realizate de persoanele fizice de la 1% la 3% pentru locuințele deținute pentru o perioadă mai mare de 3 ani și de la 3% la 5% pentru locuințele deținute pentru o perioadă de cel mult 3 ani.

Sursă: Storia.ro