Cum stabilești prețul de vânzare corect pentru proprietatea ta

Unul dintre primii pași pe care trebuie să îi ai în vedere atunci când vrei să scoți la vânzare o proprietate este cel al stabilirii prețului acesteia. Chiar dacă ești tentat să supraevaluezi locuința din considerente subiective, pentru că ești, de exemplu, atașat emoțional de aceasta sau ai auzit că anumite cunoștințe au vândut o proprietate cu un preț mare, trebuie să cercetezi cu atenție piața și să te asiguri că nu depășești cu mult media pentru a nu îndepărta eventualii cumpărături.

Primul lucru pe care trebuie să îl faci pentru a determina prețul de vânzare al proprietății tale este acela de a analiza proprietăți similare scoase la vânzare, dar și valoarea lor.

Pentru a estima cât mai exact durata de timp dintre scoaterea unei proprietăți la vânzare și găsirea unui cumpărător și pentru a afla prețul corect pentru aceasta, Imobiliare.ro îți pune la dispoziție un produs inovativ, unic în România și printre puținele disponibile în Europa – “prețExpert”.

Acesta poate fi utilizat de către vânzători pentru a afla în doar câteva secunde cât valorează o proprietate imobiliară și în cât timp se va vinde, dar și ce proprietăți similare există pe piață, care sunt prețurile medii de vânzare în zona respectivă și cum au evoluat acestea pe parcursul ultimilor 3 ani.

În momentul de față, rapoartele “prețExpert” pot fi generate pentru locuințe din peste 100 de localități din România.

O altă modalitate prin care poți analiza proprietăți similare pentru a estima valoarea locuinței tale este cea a accesării anunțurile din baza de date Imobiliare.ro, cea mai mare bază de date imobiliară din România. Prin intermediul opțiunilor de filtrare găsești rapid acele locuințe care au caracteristici similare cu apartamentul sau casa pentru care cauți un cumpărător.

Opțiunea “Rafinează căutarea” vine în ajutorul tău în acest sens. Poți căuta proprietăți nu doar după localitate, ci și după numărul de camere pe care îl are locuința, etajul la care se află aceasta (în cazul apartamentelor), suprafață utilă disponibilă, confortul și modalitatea de compartimentare, numărul de băi, dar și după tipul imobilului și anul de finalizare a construcției și structura sa de rezistență. În cazul în care nu te-ai hotărât încă dacă vrei să păstrezi mobilierul sau aparatura electrocasnică și electronică, ai posibilitatea de a vedea care ar putea fi diferența dintre prețul solicitat pentru o locuință mobilată și utilată complet sau doar parțial.

Care sunt principalii factori care pot influența prețul unei proprietăți

Principalii factori care pot influența prețul unei proprietăți sunt:

3. Tipul de compartimentare – locuințele decomandate sunt preferate de către cumpărători și se vând, de cele mai multe ori, cu un preț ușor mai ridicat față de cele nedecomandate.

Potrivit calculelor Imobiliare.ro, prețul mediu de vânzare al unui apartament cu 2 camere decomandat este de 1.207 euro/mp, iar cel al unei locuințe nedecomandate este de 1.195 de euro/mp. Dacă luăm în considerare un apartament cu o suprafață de 50 de mp, atunci prețul final va fi cu 600 de euro mai mare în favoarea locuinței decomandate.

4. Îmbunătățirile de care dispune locuința – gresie, faianță, geamuri termopan, centrală termică, încălzire prin pardoseală, etc.

5. Numărul băilor și al balcoanelor/teraselor – un apartament cu 3 camere care dispune de două băi va fi mai atractiv pentru potențialii cumpărători și se va vinde mai scump față de unul cu o singură baie pentru că oferă un confort sporit.

6. Mobilierul și dotările – dacă mobilierul este demodat, iar aparatura electronică și electrocasnică este veche, atunci cumpărătorii vor încerca, în multe cazuri, să renunțe la toate acestea și să negocieze o ieftinire a prețului.

7. Suprafața curții și anexele – în cazul caselor.

Sursă : Imobiliare.ro