Acte necesare vânzare-cumpărare imobil

Agenția noastră a enumerat documentele necesare la notariat pentru a întocmi și legaliza un contract de vânzare-cumpărare pentru un imobil, fie că este vorba despre un apartament, o casă sau alt tip de proprietate rezidențială sau comercială. Art. 1.650. (1) Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.

Pentru a încheia un contract de vânzare-cumpărare, donație sau  schimb pentru un imobil, cum ar fi o casă, un apartament sau o clădire cu destinație comercială, următoarele acte sunt necesare:

• Acte de proprietate (contract vânzare-cumparare, proces verbal de predare-primire, act vânzare-cumparare autentificat, sentința civilă, titlu de proprietate, etc). Dacă imobilul a fost dobândit prin moștenire, se va prezenta și Certificatul de Moștenitor;
• Certificat fiscal pe numele proprietarului (de la Administrația Financiară – unde se achită taxele și impozitele), din care să rezulte că nu are datorii neplătite. • Certificatul fiscal este valabil pâna la sfărsitul lunii în curs;
• Extras de Carte Funciara pentru autentificare pentru imobilele care au deja Carte Funciară deschisă. Acest document se obține numai prin intermediul  Biroului Notarial și este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
• Adeverința de la Asociația de Proprietari/Locatari (numai în cazul apartamentelor), în sensul că proprietarul nu are debite la întreținere;
• Adeverința de la furnizorul de energie electrică  cu situația privind plata comsumului de energie electrică;

În cazul imobilelor naționalizate, adeverință de la primăria locului situării imobilului privind lipsa unei proceduri administrative/litigiu de restituire în baza legii nr. 10/2001 și OG nr. 92/2000;
• În cazul monumentelor istorice, adeverintă de neexercitare a dreptului de preemțiune al Statului Român;
• Certificatul de performanță energetică al imobilului;
• Actele de identitate ale părților (buletin de identitate, carte de identitate, pașaport);

Sursă: lege5.ro